ברוב המקרים מוכרי הנכסים לא באמת בודקים את הנכס שלהם מבחינה תכנונית, משפטית ומיסויית.

בינתיים תהליך המכירה מתקדם, הצעת המחיר כבר ניתנה - ועכשיו מאוחר ולחוץ מדי להתחיל לבדוק.

זהו הפסד כספי של עשרות ואף מאות אלפי שקלים אשר בחלק מהמקרים, הייתם יכולים למנוע ע"י תכנון נכון.

 

אז איך באמת תבדקו את הנכס שלכם ב-4 שלבים?

1.  בדקו מול העירייה, ספציפית לגבי הנכס שלכם, האם יש לכם חריגות בנייה או זכויות בנייה שלא ידעתם עליהם. חריגות בנייה יש להסדיר, ואילו זכויות בנייה שוות לכם כסף. נוסף על כך, דאגו לוודא מה מתכננים לבנות בסביבת הנכס שלכם.

2. בדקו את הרישום של הנכס,כך תדעו ברמה המשפטית מה תהליך המכירה הנכון עבורכם ואילו מסמכים נדרשים לחתימת הסכם המכר, כדי שלא תגלו הפתעות לפני החוזה שיסרבלו את התהליך ויביאו אתכם ואת הקונים למצב של אי וודאות.

3. עליכם לבדוק עם עורך הדין שלכם האם יש לכם תשלום למס שבח, ומה גובהו?

4. תצטרכו לגשת לעירייה ולבדוק האם ישנו היטל השבחה ובאיזה סכום.

​

עכשיו כשיש בידיכם את כל הנתונים אפשר לגשת לתמחור ושיווק המותאם ספציפית עבור הנכס שלכם.

​

בהצלחה לכולנו!