בשנה האחרונה קיבלתי פניות רבות של זוגות צעירים שנמצאים במלכוד מצד אחד גרים בשכירות ורוצים לקנות דירה ומצד שני אין להם מספיק הון עצמי לקנות דירה באזור ראש העין, בטח לאחר עליית הדרישות של הבנק להון עצמי של 40%. 

​

הקונפליקט גדל כאשר לא מעט זוגות שחסכו בין 100,000 ₪ ל-200,000 ₪, כאשר הם רואים שחלום הדירה מתרחק, מתחילים להוציא כסף זה על איכות חיים ולאט לאט " אוכלים את החיסכון".

​

כאחד שמעורב רבות בעסקאות נדל"ן אני ער למצוקה של זוגות צעירים וחשבתי רבות איך יוצאים מהמלכוד הזה, איך גרים היכן שרוצים ובכל זאת לא זורקים את הכסף סתם.

​

מה שאני חושב כפתרון הכי מומלץ הוא לקנות דירה באזור אחר ולהשכיר אותה, בחיפוש פשוט ביד 2 בכל האזורים עד 600,000 ₪ ישנן כ-10,000 מודעות, תזכרו שאתם צריכים רק דירה אחת, תבחנו את האזור שאתם רוצים ותקבעו מראש כללי השקעה למשל: שהשכירות תחזיר את המשכנתא, לא יותר מ200,000 ₪ הון עצמי.

​

אני מציע בשלב הזה כן להיות בררניים כיוון שאם תלכו לראות 10,000 דירות אתם תוך שבוע תרדו מהפרויקט. תתאימו את הדרישות למציאות וליכולת שלכם…כן, גם כמה זמן יש לכם להקדיש לזה ורק אז תתחילו את החיפוש לפי זה. את הבדיקה הראשונית אם הנכס מתאים לדרישות שקבעתם תעשו בטלפון ורק אח"כ אם זה עונה על רוב הדרישות תתאמו לראות את הדירות. 

לצורך הדוגמא: דירה שעולה 500,000 ₪ מצריכה הון עצמי העומד על כ-200,000 ₪, המשכנתא עליה כ2,000 ₪ שזה גם השכירות המתקבלת בערך.

​

היתרון הגדול בפתרון זה שתוכלו לגור בשכירות היכן שתרצו, שלא תבזבזו את ההון העצמי שלכם, ואם תהיה עליה במחירי הנדל"ן כפי שהיה ב-10 שנים האחרונות אתם בתוך המגרש ולא מסתכלים מבחוץ איך החלום לדירה משלכם הולך ומתרחק…. 

​

בהצלחה לכולנו!